房产抵押贷款

　　贷款对象：

　　辖区内具有生活消费资金需求或生产经营资金需求的自然人。

　　贷款条件：

　　1.年满20周岁，具有完全民事行为能力和责任能力的中国公民，且男性借款人年龄与授信有效期限之和不超过65周岁，女性借款人年龄与授信有效期限之和不超过60周岁；

　　2.有本市常住户口或当地长期居住证明，在本市有固定住所；

　　3.有稳定、合法的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　4.信誉良好，无不良记录；

　　5.能提供本行认可的可作为抵押的房产；

　　6.贷款用途必须符合社会需要、符合政策和法律法规规定；

　　7.本行规定的其他条件。

　　生产经营类贷款需求的客户除具备以上规定条件外，还需具备以下条件：

　　1.具有合法有效的生产经营证明（包括营业执照、经营许可证明、纳税凭证等），从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件；

　　2.具有从事合法生产经营的能力和经验，借款人原则上从事营业执照载明的业务应满2年；

　　3.在本行开立个人银行结算账户；其投资经营的企业原则上要在本行开立基本账户，或主要结算业务要通过本行办理；

　　4.所经营的产品符合国家产业政策和区域经济发展政策，具有较好的经济效益和社会效益；

　　5.合伙或公司制企业还应出具企业合伙经营协议或章程及验资报告、出资协议原件及复印件（须为工商局出具的最新档案资料）；

　　6.以法人房产作抵押的，应出具法人单位营业执照、机构代码证、税务登记证、公司章程及股东会或董事会同意抵押的决议材料；

　　7.本行规定的其他条件。

　　贷款金额：

　　“房产抵押贷款”贷款先进行额度授信申请，授信额度主要根据不同类别抵押物的抵押率来确定，授信额度原则上在抵押物价值的60%内。

　　贷款期限：1-3年。

　　担保方式：抵押或抵押加保证的担保方式。

　　提供资料：

　　1.申请人的身份证原件及复印件；

　　2.申请人婚姻证明（属未婚的，需由有权部门出具未婚证明；属离异的，需提供离婚证明或法院判决书）；

　　3.申请人主要亲属（一般指配偶）的身份证原件及复印件；

　　4.有房产共有人的，需提供房产共有人身份证材料；

　　5.收入证明或工商营业执照；

　　6.国有土地使用权证、房产证原件及复印件；

　　7.抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明。如抵押房产共有人在有关合同文本上签字则不需提供；

　　8.拟抵押房产已出租，必须提供租赁合同及承租人承诺书；

　　9.本行规定的其他文件和资料。