在建工程抵押贷款

在建工程抵押贷款是指抵押人为取得在建工程继续建造所需资金，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给淮安农商行作为偿还贷款履行担保的行为。其中在建工程，是指正在处于施工建设的房屋。

贷款对象：

经国家房地产业主管部门批准设立、工商行政管理机关核准登记，取得企业法人营业执照及房地产开发企业资质证书，并按规定办理年检手续的各类房地产开发企业。

办理条件：

（一）借款人必须具备以下条件：

1、具有法人营业执照、组织机构代码证，并经年检合格，企业经营管理制度健全，财务状况良好；

2、具有相应房地产开发企业资质证书，并经年检合格；

3、持有效《贷款卡》，并在我行开立基本结算账户或一般存款账户；

4、企业具有良好的经营业绩和信誉，确有按期偿还贷款本息的能力；

5、我行规定的其他条件。

（二）在建工程贷款必须具备以下条件：

1、抵押人为借款人；

2、贷款资金须用于在建工程继续建造；

3、抵押人已合法取得在建工程占有的土地使用权，且是以出让方式取得的国有土地使用权；

4、在建工程已取得县有权部门的立项批文、“四证”，即：《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》《建筑工程施工许可证》；四证载明的权利人和建设单位应一致，在建工程项目与批准文件内容应相符；

5、在建工程未通过竣工验收也未取得房屋所有权证，且在建工程投资额已完成总投资额的50%以上；

6、法律法规规定和我行认为须具备的其他条件。

不接受下列在建工程作抵押：

1、在建工程存在合同争议的；

2、被依法查封或采取其它限制措施的；

3、公益性质的（学校、医院、幼儿园等）在建工程；

4、法律、法规规定和我行认为不得设定抵押的其它情况。

办理贷款需要提供的资料

1、营业执照副本及最近年度的年检证明；

2、组织机构代码证及最近年度的年检证明；

3、法定代表人身份证明及签字样本或印鉴；法定代表人授权委托书、委托代理人身份证明及签字样本或印鉴；

4、房地产开发企业资质证书及最近年度的年检证明；

5、有效贷款卡及最近年度的年检证明；

6、税务登记证及最近年度的年检证明；

7、企业章程（与工商登记部门备案章程一致）；

8、县有权部门出具的立项批文；“四证”即：国有出让土地使用证，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；

9、建筑工程预算报告、施工进度及工程日期计划、建设工程承包合同、工程款支付凭证；

10、出让土地缴费原始发票、在建工程价格评估报告；

11、抵押人同意提供抵押担保的合法、有效的书面文件；

12、我行认为需要提交的其他材料。